안녕하세요. 엔젤부동산 심소장입니다. 부동산 시장의 변화에 따라 다양한 세법 개정안이 계속 나오고 있습니다. 오늘은 지금까지 변경된 2024년 개정 취득세율 개정안을 요약해보겠습니다(feat. 2주택자, 신혼부부, 다자녀 가정, 청소년, 법인, 증여취득세, 상속취득세).
취득세율 변경
주택취득세율√ 단독주택자 : 주택가격에 따라 1~3% 차등적용√ 2주택자 이상 : 2주택자 8%, 3주택자 이상 12%√ 법인 : 주택수와 관계없이 12% 비주택취득세율 : 4%
출산·육아를 위한 주택매수 시 취득세 감면 감면대상√ 2024년 1월 1일~2025년 12월 31일 사이에 출산한 부모(미혼모 또는 미혼부 포함) 감면요건√ 1가구 1주택(취득일로부터 3개월 이내 1가구 1주택 포함)√ 자녀의 출생일로부터 5년 이내 또는 출생일 이전 1년 이내에 취득 주택가격이 12억원 이하, 실제거주지 3년 요건(소득 및 지역제한 없음) 감면기준√ 매도권 잔금납부일 기준√ 2024년 1월 1일 이후 매수한 경우에만 소급적용 √ 최초주택취득 감면과 중복적용 불가 감면범위 : 최대 500만원 추가징수요건√ 부모 또는 보호자가 주택취득일(출생일 이전에 취득한 경우 출생일)로부터 3개월 이내에 자녀와 정기적으로 동거를 시작하지 아니하는 경우 정당한 사유 : 자녀와 부모가 주민등록을 하고 동거하는 경우에만 감면 가능√ 적용대상 자녀와 함께 상시 거주하는 기간이 3년 미만인 경우 주택을 매도/증여(배우자 지분 매각 또는 증여 제외)하여 다른 용도(임대 포함)로 사용하는 경우 최초주택매수 면제 면제대상 : 19세 이상, 생애 첫 주택, 유상취득(증여, 상속 등 제외) 주택가격 12억원 이하(단독주택, 아파트, 연립주택 등, 오피스텔 제외) 면제요건 √ 취득일 현재 소유자 및 배우자가 주택을 소유하지 않은 경우 √ 취득일로부터 3개월 이내의 실제 거주지(전입신고) 면제범위 : 최대 200만원까지 취득세 감면 추가 징수요건 √ 취득일로부터 3개월 이내에 추가 주택을 취득할 수 없는 경우 √ 상시 거주 후 3년 이내에 매도, 증여, 임대에 사용하는 경우 거주지, 증여시 취득세율 적용 기준가격 : 시가인정액 증여세율 : 3.5% 과세표준 12% √ 시가기준액 3억원 이상 조정대상지역 증여의 경우 √ 세대당 2주택 이상 소유자 자녀 증여시 상속세율 예외 적용 기준가격 : 시가인정액 상속세율 : 2.8% 특별세율 : 무주택자가 상속받을 경우 0.8% 특별세율 적용 취득세 납부기한 및 납부방법 개선 취득세 납부기한 : 잔금일이 속하는 달의 말일부터 60일 모바일 앱에서 간편납부신고 가능 카드결제 가능 도움이 되었으면 좋겠습니다. 2024년 취득세율 개편안(다주택자, 법인, 신규주택자, 출산·양육, 증여, 상속)입니다. 감사합니다.